買樓投資第一步　查閱信貸報告有着數

香港樓價愈升愈高，令有意買樓長線收租、追求穩定回報的投資者，將目光轉移至外國物業市場，其中日本和泰國成為近年最熱門的投資地點之一。不過，港人要在外地買樓，承造按揭原來亦大有學問。有投資專家指，由於港人在外地承造按揭會比較困難，故一般均會在香港做低息貸款，若想爭取最佳利率，最佳方法是先查閱自己的信貸報告，然後直接以信貸評級向銀行查詢可給予的利率。 早前有住宅及商務網站進行「2018上半年香港房地產前景問卷調查」，受訪的1003名市民中，95%認為本港樓價太貴，而69%受訪者認為樓市在未來6個月將會繼續熾熱。近年海外置業成為港人投資的另一選擇，原因包括海外投資的回報率較香港高，而且入場門檻較本地物業低。是次調查結果亦顯示，14%受訪者將於未來12個月考慮在香港以外地區置業，其中內地、日本和泰國均為熱門地點。 以東京為例，市中心地區單人單位約70至100萬港元，大阪更低至50至70萬港元。事實上日本樓價在近5年間已升了不少，主要是2012年開始有很多台灣及大陸投資者入市，但即使在樓價大升後，東京的租金淨回報仍普遍有4.5至5.5厘，大阪則有5至6厘，回報率較很多地區都要高。 至於泰國方面，近年不少港人選擇於布吉投資度假屋。相關模式是在買樓以後，跟發展商或營運商簽訂合約，讓他們將單位作酒店式管理，以短租方式租給來自世界各地的旅客。由於當地有很多度假屋在興建中，而發展商的競爭也很激烈，因此租金回報保證非常流行，少則首3年保證回報8%，多則首15年保證回報7%。 至於財務安排上，外地人不能經泰國銀行做按揭，一般會由來自新加坡的銀行提供按揭，但利率較高，一般達5至6厘；而外國人於日本做按揭亦比較難，一般要買港幣200萬元以上的物業才可做按揭，故港人於本港銀行承造按揭仍是較有利的做法。 環聯香港個人客戶業務總監羅瑞指，要於本港承造按揭並爭取最低利率，最佳方法是向信貸資料機構查閱自己的信貸報告，然後以自己的信貸評級向銀行查詢可給予的利率。他又提醒，切勿同時向多間財務機構直接查詢可給予利率，因同時或短時間內向多間不同財務機構查詢利率，相關查詢會留在信貸紀錄內，或會導致銀行認為有關人士極需要信用額，財務狀況可能不穩，銀行批出貸款時就會更審慎，按揭息率亦有可能升高。