ЭТО ИНТЕРЕСНО. Куда инвестировать для пассивного дохода. Куда вложить деньги на пассивный доход

Как получать пассивный доход с инвестиций в недвижимость? Почему покупка квартиры и сдача ее в аренду менее выгода и более проблематична, чем инвестиции? ✓ Нужна консультация? - https://vk.com/alexandr_knyazev ✓ Понравилось? Подпишись! ▬▬▬ Здравствуйте, друзья! Меня зовут Александр Князев. Я инвестор, инвестирую в акции США. И сегодня хотел бы поднять тему альтернативных инвестиций в недвижимость: куда можно вложить деньги и инвестировать для пассивного дохода. Люди, которые решают купить инвестиционную квартиру, чтобы сдавать ее и получать пассивный доход, нередко считают, что делают разумное, прибыльное и надежное вложение. И даже не рассматривают альтернативу в виде фондов недвижимости - REIT, которые тоже приносят пассивный доход. Давайте сравним REIT и инвестиционную квартиру под аренду. Я нашел следующую информацию по стоимости аренды квартир в Москве: 30-32 тысячи рублей в месяц. При этом средняя цена квартиры со схожими параметрами в районе станции метро Академическая по данным портала irn.ru - 7.2-8 миллионов рублей. Несложно подсчитать, что при таком раскладе годовой доход с аренды квартиры будет в районе 5% до вычета налогов и всех расходов. У нас в Кирове в том районе, где я живу, квартира стоимостью в среднем 1.5 миллиона рублей сдается за 9 тысяч рублей в месяц. Доходность получается 7.2%. Выборка скудная, но думаю, диапазон доходности квартиры 5-7% пассивного дохода - это весьма оптимистично, если не считать налоги, страховку, периодический ремонт, простой и т.д. Кроме того, недвижимость последнее время ведет себя печально, цены падают. И перелома тренда я пока не вижу в обозримом будущем. Куда инвестировать для получения пассивного дохода? Возьмем для сравнения REIT WP Carey - это почти дивидендный аристократ, более 17 лет увеличивающий выплаты дивидендов. Фонд инвестирует в недвижимость по всему миру и имеет диверсифицированный портфель из отелей, коммерческой недвижимости, офисов, жилья и т.д. Он платит их раз в квартал, дивидендная доходность составляет 6.21% годовых. При этом стоимость паев самого REIT WP Carey растет в среднем на 10% в год на протяжении 15 лет. Да, бывают спады и всплески, разумеется ипотечный кризис больно ударил по этому фонду в свое время. Но статистика - штука жестокая и среднегодовой рост в 10% в год - есть факт. А за последний год рост вообще составил 17.8%! По этому фонду, конечно, придется заплатить налог с дивидендов - 13%, но даже с налогом инвестиции для пассивного дохода в 5.4% годовых + стабильный рост на 10% в год выглядят куда привлекательнее инвестиций в недвижимость в России. И это не единственный пример. Можно найти REIT с более высокими ставками, можно найти фонды, которые платят дивиденды ежемесячно. Это и нужно делать: портфель должен быть диверсифицированным. И, мне кажется, куда разумнее иметь в портфеле 10 фондов, владеющих недвижимостью по всему миру, чем владеть 10 квартирами в одном городе одной страны. Тем более, что с REIT все очень просто: вы покупаете паи и просто выводите дивиденды на свой банковский счет. Тогда как с квартирой масса гемороя: нужно контролировать жильцов, делать ремонт, заморачиваться с документами и просто тратить время на поддержании в рабочем состоянии своей "империи недвижимости". Почему бы не инвестировать в недвижимость цивилизованно, через фонды? Тем более, что сделать это можно начиная с 10000 долларов - минимальный депозит для открытия счета у американского брокера. ▬▬▬ Автор: Александр Князев На моем канале регулярно публикуются видео на тему инвестиций в акции, прогнозы по акциям, влоги о финансовой грамотности и инвестиционном мышлении, мотивирующие видео и т.д. Если вы хотите стать успешным инвестором, добиться успеха и финансовой независимости - присоединяйтесь! #инвестиции #деньги #успех #акции #бизнес