[부지런TV] '어떤 지역의 가격이나 지역에 대해 어떻게 파악하나요?' 초보투자자들을 위한 부룡의 일침! 초보투자자 필수영상

부동산 시장에서 살아남는 방법을 알려드립니다. ▶ 부지런 카페 바로가기: https://bit.ly/34TzbTt ▶ 부룡 블로그 바로가기: https://bit.ly/35X9kf1 ==================================================== 오늘의 질문 내용) 투자를 해본적도 없고 그래가지고 대장주라던가 이런 소소하고 그 가치... 그 아파트의 가치들을 어떻게 제가 반응을 해야 될지 그니까 완전히 초보자 보니까는 지역을... 아이들이 큰 아이인지 작은 아이들인지 그런 거 잘 모르겠더라고요 그런데 카페에서 보다 보니까 실거래를 올려주셔서 가지고 그걸 보면은 느낌은 오는데 어떻게 그걸 해석해야될지 그런게 되게 어렵더라고요 그래서 어떻게 공부를 접근해야 되는지 오늘의 답변내용) 초보투자자들이 가격이 그 지역의 가격 이라든지 어디가 좋은지 이런 부분을 어떻게 파악하느냐 이게 내용이 잖아요 일단 일차적으로 초보자분들이 제일 실수하는 게 있어요 무슨 이게 수능인 줄 알아요 무슨 말이냐 예를 들어서 공부를 해야 되겠다 라고 얘기 하게 되면 많은 분들이 인터넷을 키죠 아파트를 찾죠 보죠 그리고 난 다음에 뭐 어디서 들은 얘기는 있어서 무슨 지역에 호재가 있고 전철역 있고 뭐가 있고 이렇게 좋다라고 해서 막 찾아요 심지어는 더 공부를 열심히 하는 분들은 그 지역에 일자리가 몇 개가 있고 뭐 이렇게 막 찾아서 공부를 해요 저는 이거를 갖다가 수능시험 보냐고 웃으면서 우습게 얘기를 하기도 해요 제일 중요한 거는요 이미 지어져있는 아파트가 있는 동네는 가격이 이미 알려 주고 있어요 한번 생각해보세요 우리들이 그냥 쉽게 이해할 수 있는 동네 서울이라고 하는 동네에서 제일 비싼 동네 라고 하면 그냥 쉽게 강남이라고 나오지요 그리고 난 다음에 강남에서 조금 떨어져 있는 동네가 상대적으로 싸다라고 하게 되겠죠 이런 것처럼 제가 볼 때는 일단 뭐 인터넷을 보시든 무엇을 보시든 중요한 거는 일차적으로는 가격을 보면서 분명히 그 아파트가 누군가에 의해서 거래가 된거잖아요 비싼 가격에 그 이유는 이유가 있는 거예요 그리고 비싸다는 얘기는 그만큼 선호하니까 몇 푼을 더 줬단 얘기잖아요 일단 이것만 봐도 어느 정도는 파악이 돼요 그 다음에 중요한거는요 여기 계신 분들이 실제 그 동네를 가든지 보통 이거를 여기서 표현하는 단어로 '임장'이라고 그래요 근데 우리들이 흔히 알고있는 표현으로는 '답사'라고 하지요 가보시는 거예요 가셔서 보면 딱 보면 와~ 이 동네 살고 싶다 또는 이 동네 뭐가 있다 예를 들어서 본인이 평상시에 했던 행동들 또는 주변 사람들이 했던 행동들 잘 한번 되짚어보세요 보면은 예를 들어서 내가 초등학교 입학할 아이가 있는 분들한테 가장 중요한 게 뭐예요 초등학교가 바로 옆에 있느냐 없느냐 죠 근데 아이는 없어요 근데 만약에 남편이 출근을 하거나 본인이 출근해야 되는 입장이에요 그럼 이왕이면 어디가 가까운 쪽이어야 돼요 역에서 가까운 쪽이어야 되잖아요 이런 것들을 실제로 보면 확인을 하고 그리고 부동산에 가시잖아요 가셨을 때 물어보시거나 또는 저같은 경우는 어디에서 많이 보게 되냐면 맘 카페 있지요 거기 들어가서 물어봐요 근데 얘기를 해주죠. 이러해서 어쩌고저쩌고 그러면 남성분들은 그러죠 남자는 못 들어가지 않느냐 와이프 명의로 가입해 놓으면 되죠 그런 식으로 해서 물어 볼 수도 있고 또는 이런 저희와 같은 카페에 쪽에서 물어보시거나 또는 자료들이 올라오잖아요 그런 식으로 보는 과정을 두 가지를 같이 한번 해보시는 게 맞아요 처음에는 가격으로 보면 대충 감이 오고요 두 번째로는 그 다음에 그 지역을 지도를 놓고 보면 아 여기 학교가 있네 뭐가 있네 이러다 보면 어느 순간 시간이 경과하잖아요 그러면 머릿속에 정리가 되기 시작해요 왜냐면 한동네만 볼 게 아니기 때문에 그러면 제일 먼저 아 역 가깝구나 그리고 신축이네? 비쌀 수 밖에 없네 그리고 초등학교가 가깝네 그러면 학군을 선호하는 애들이 오겠구나 근데 그거를 그 상황을 보면서 가격을 비교해 보면 아 이래서 비싸겠구나 라고 하는 게 나오죠 그나마 다행인 거죠 빌라는 안 나오잖아요 근데 아파트같은 경우에는 시세라는게 있으니까 그거를 보면 어느 정도 파악이 되죠 그렇게 파악하면 이 동네에 어느 정도 선호하는 아파트가 뭐겠구나 라고 판단을 하는 거죠 보통 그렇게 판단을 하시고 난 다음에 결론을 내리시고 그 다음에 또 투자는 또 달라요 그리고 난 다음에 투자는 결국에는 그럼에도 불구하고 올라가야 되는거잖아요 그쵸? 그랬을때 어떤지역에 가격이 그동안 많이 올라서 지금 말씀드렸던 것처럼 학군이 선호되는 사람들이 더 많을까요 교통을 선호하는 사람이 더 많을까요 한 번 고민해보세요 어디가 더 많을까요? 교통을 선호하는 사람들이 많겠죠? 그래서 학군보다는 교통을 선호하는 지역이 아파트가 더 비싸요 근데 갑자기 교통이 선호되는 그 아파트가 지난 몇 개월 동안 엄청 올랐어요 그러면 사람들 다 거기로 갔다는 얘기죠 그쵸? 그러면 너무 비싸죠 그러면 사람들이 어떻게 움직일까요? 그 옆에 상대적으로 교통이 조금 불편하지만 또는 아까 말씀드렸던 학군이 필요한 부모한테는 학군 이렇게 움직이는 동선이 생겨요 바로 그런 거를 잡아내는 거예요 상대적으로 싸다 비싸다 그래서 많이 올랐다 그대로 유지가 되고 있다 이런 거를 가지고 판단하면서 투자처를 찾는 방법이고 그게 시간이 경과되면 그게 어떤 특정 지역에서 시작해서 다른 지역까지 계속 방법을 찾아 내실 수가 있는 거예요 그런 식으로 보셔야 되는데 처음에는 막연하죠 되게 볼 게 많은 거 같고 그래서 저는 뒤늦게 이렇게 들어 오시는 분들 한테 좀 안타까움을 느끼는 게 일단 내가 사는 동네 부터 먼저 확인하는 게 맞는데 내가 그 동네 오래 살았으니까 그 동네 뭐 있는지 다 알잖아요 그런 동네부터 한번 보세요 그러면 연습이 될 거고요 또는 아이 그거는 근데 맞는데 이왕이면 내가 조금이라도 투자하고 싶은 동네를 하고싶다 라고 하면 선정을 하세요 그리고 그 동네 를 찾아봐야죠 그 과정을 반복하시다보면 보는 눈이 생기면서 흔히 말하는 패턴이라는 게 생겨요 아 이렇게 봐야 되겠구나 근데 아시죠 공부 못하는 사람들은 원래 어떻게 해요 수학책은 집합만 보다 끝내죠 영어책은 명사만 보다 끝내구요 그러니까 엄두가 안나서 못 하는 건데 투자하려고 하니까 그런 거예요 그냥 평상시에 내가 사는 동네 부터 관심을 갖고 보셨더라면 그런 부분이 좀 쉽게 갔을텐데 뒤늦게 시작하려고 해서 많이 부담스럽고 시간 오래 걸릴 거 같고 근데 벌써 시간이 오래 걸릴 것 같은데 가격은 오르고 있고 그러니까 막 쩔쩔매는 거거든요 근데 일단 중요한 거는 내가 사는 동네 그리고 내가 관심있었던 동네 이 두가지만 먼저 보셔도 괜찮을 거 같아요 그리고 난 다음에 많은 분들하고 같이 인제 이쪽에 관심 있는 사람들하고 어울리면서 나는 A동네 봤잖아요 누구는 B동네에 관심 있잖아요 같이 그러면은 내가 두동네를 보는 것보다 둘이 나눠서 한동네를 보고 난 다음에 서로 이야기를 나누시는 것도 도움이 되겠죠 그래서 원래 부동산 투자하는 사람들이 같이 몰려다니고 그런 이유가 사실 거기 있기도 해요 그런 방식으로 가는게 초보 입장에서는 좀 낫지 않을까 어느 쪽에서 사세요 네 명인가 결혼했는데 남편도 명의가 있는 집이 정왕동 있고 저는 등지고 반려 했거든요 개발직 앞으로 다 튀어나와 있어요 저는 결혼해서 이쁜 집에서 여기가 두 개 다 있다고 생각해 새로운 집을 4기가 그게 들어오는데 아까 첫 번째 받으셔 가지고 제가 우선 순위가 되야 되나 싶은 생각도 들고 둘 중에 하나를 해야 되나 그러니까 많은 분들이 두, 세 가지를 손 안에 쥐고요 하나도 포기 못하는 경우가 초보자들이요 그럴 때는 소거법을 하셔야 돼요 하나씩 버리셔야 해요 덜 중요한 거는 버리셔야 되요 근데 다 이 사과도 맛있는 것 같고 저 사과도 맛있는 거 같고 저 아래 귤은 떨어져 있고 세 개 다 집어 먹으려고 하니까 둘 다 놓치고 셋 다 떨어뜨리고 막 이러는 거거든요 그럴 때는 내가 지금 가장 효율적으로 어떤 걸 하는 게 맞을까 그리고 난 다음에 나머지 조금 아까운 것들은 과감하게 소거시켜 버리는 게 유리할 거고요 제가 동네를 여쭤봤던 이유도 이미 그 동네도 물론 빌라가 많은 동네지만 이미 그 동네에 은평구 쪽 라인을 보시게 되면 녹번동힐스테이트 엄청 올랐고 그 옆에 무슨 무슨 아파트 예를 들어 백련산힐스테이트 그 옆에 SK 그 다음에 한진해모로 이런 것들이 계속 들어오면서 가격이 변해왔단말이죠 이미 잘 신경을 안 썼지만 보셨단 말이에요 그런 것들을 지금부터 보시면서 이렇게 움직이구나 나오는구나 라고 하는 부분들을 확인하시면 똑같은 방법으로 다른 동네에서도 확인하실 수 있는 거예요 그 동네 부터 먼저 확인하시는 거 저도 처음부터 그렇게 하지 못했겠죠 근데 지금 이렇게 얘기하게 되면 제가 톡톡 튀어 나오죠 동네가 몇년했겠어요 그 과정이 있는 거구요 처음엔 당연히 부족하니 처음에는 내가 알고 있는 동네 그러면 또 이렇게들 얘기하죠 거기는 많이 안 오르잖아요 욕심 이에요 근데 은평구 많이 올랐잖아요 그렇게 보시면 되죠 누군가는 은평구 쳐다도 안 봐요 왜? 별로 안 오른다고 하지만 사시는 분이 볼때는 되게 많이 오른 동네예요 그런 식으로 차근차근 접근하시는 게 필요하다 그걸 꼭 기억하셨으면 좋겠습니다 ----------------------------------------------------------------------------------------- *Music: https://www.bensound.com